■ 공인중개사법 시행규칙[별지 제20호의4서식] <개정 2017. 6. 8.>						(3쪽 중 제1쪽)
중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅳ](입목ㆍ광업재단ㆍ공장재단) (［ ］매매ㆍ교환 ［ ］임대 )
※ [ ]에는 해당하는 곳에 √표를 합니다.
확인ㆍ설명 자료	확인ㆍ설명 근거자료 등		［ ］등기권리증［ ］등기사항증명서［ ］토지대장［ ］건축물대장［ ］지적도 ［ ］임야도 ［ ］토지이용계획확인서 ［ ］그 밖의 자료( )
	대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항
유의사항
개업공인중개사의 확인ㆍ설명 의무	개업공인중개사는 중개대상물에 관한 권리를 취득하려는 중개의뢰인에게 성실ㆍ정확하게 설명하고, 토지대장등본, 등기사항증명서 등 설명의 근거자료를 제시하여야 합니다.
실제 거래가격 신고	「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조 및 같은 법 시행령 제3조제1항제5호에 따른 실제 거래가격은 매수인이 매수한 부동산을 양도하는 경우 「소득세법」 제97조제1항 및 제7항과 같은 법 시행령 제163조제11항제2호에 따라 취득 당시의 실제 거래가액으로 보아 양도차익이 계산될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.
Ⅰ. 개업공인중개사 기본 확인사항
①대상물건의 표시	토지	대상물 종별		［ ］입목 ［ ］광업재단 ［ ］공장재단
		소재지 (등기ㆍ등록지)
②권리관계	등기부 기재사항	소유권에 관한 사항		성명
				주소
		소유권 외의 권리사항
③재단목록 또는 입목의 생육상태
④그 밖의 참고사항
210mm×297mm[백상지 80g/㎡(재활용품)]

									(3쪽 중 제2쪽)
⑤거래예정금액 등			거래예정금액
			개별공시지가(㎡당)							건물(주택)공시가격
⑥취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율			취득세		%	농어촌특별세	%			지방교육세			%
			※ 재산세는 6월 1일 기준 대상물건 소유자가 납세의무를 부담
Ⅱ. 개업공인중개사 세부 확인사항
⑦실제권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리 사항
Ⅲ. 중개보수 등에 관한 사항
⑧중개보수 및 실비의 금액과 산출내역		중개보수						<산출내역> 중개보수: 실비: ※ 중개보수는 거래금액의 1천분의 9 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정하며 부가가치세는 별도로 부과될 수 있습니다.
		실비
		계
「공인중개사법」 제25조제3항 및 제30조제5항에 따라 거래당사자는 개업공인중개사로부터 위 중개대상물에 관한 확인ㆍ설명 및 손해배상책임의 보장에 관한 설명을 듣고, 같은 법 시행령 제21조제3항에 따른 본 확인ㆍ설명서와 같은 법 시행령 제24조제2항에 따른 손해배상책임 보장 증명서류(사본 또는 전자문서)를 수령합니다. 년 월 일
매도인 (임대인)	주소										성명	(서명 또는 날인)
	생년월일										전화번호
매수인 (임차인)	주소										성명	(서명 또는 날인)
	생년월일										전화번호
개업 공인중개사	등록번호										성명 (대표자)	(서명 및 날인)
	사무소 명칭										소속공인중개사	(서명 및 날인)
	사무소 소재지										전화번호
개업 공인중개사	등록번호										성명 (대표자)	(서명 및 날인)
	사무소 명칭										소속공인중개사	(서명 및 날인)
	사무소 소재지										전화번호

(3쪽 중 제3쪽)

작성방법(입목ㆍ광업재단ㆍ공장재단)

<작성일반>

1. "［ ］"있는 항목은 해당하는 "［ ］"안에 √로 표시합니다.

2. 세부항목 작성 시 해당 내용을 작성란에 모두 작성할 수 없는 경우에는 별지로 작성하여 첨부하고, 해당란에는 "별지 참고"라고 적습니다.

<세부항목>

1. 「확인ㆍ설명자료」 항목의 "확인ㆍ설명 근거자료 등"에는 개업공인중개사가 확인ㆍ설명 과정에서 제시한 자료를 적으며, "대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항"에는 매도(임대)의뢰인에게 요구한 사항 및 그 관련 자료의 제출 여부와 ⑦실제권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항의 항목을 확인하기 위한 자료요구 및 그 불응 여부를 적습니다.

2. ①대상물건의 표시부터 ⑥취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율까지는 개업공인중개사가 확인한 사항을 적어야 합니다.

3. ①대상물건의 표시는 대상물건별 등기사항증명서 등을 확인하여 적습니다.

4. ②권리관계의"등기부기재사항"은 등기사항증명서를 확인하여 적습니다.

5. ③재단목록 또는 입목의 생육상태는 공장재단에 있어서는 공장재단목록과 공장재단 등기사항증명서를, 광업재단에 있어서는 광업재단목록과 광업재단 등기사항증명서를, 입목에 있어서는 입목등록원부와 입목 등기사항증명서를 확인하여 적습니다.

6. ⑤거래예정금액 등의 "거래예정금액"은 중개가 완성되기 전의 거래예정금액을 적으며, "개별공시지가" 및 "건물(주택)공시가격"은 해당하는 경우에 중개가 완성되기 전 공시된 공시지가 또는 공시가격을 적습니다[임대차계약의 경우에는 "개별공시지가" 및 "건물(주택)공시가격"을 생략할 수 있습니다].

7. ⑥취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율은 중개가 완성되기 전 「지방세법」의 내용을 확인하여 적습니다(임대차의 경우에는 제외합니다).

8. ⑦실제권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리에 관한 사항은 매도(임대)의뢰인이 고지한 사항(임대차, 법정지상권, 법정저당권, 유치권 등)을 적습니다.

※ 임대차계약이 있는 경우 임대보증금, 월 단위의 차임액, 계약기간 등을 확인하고, 근저당 등이 설정된 경우 채권최고액을 확인하여 적습니다. 그 밖에 경매 및 공매 등의 특이사항이 있는 경우 이를 확인하여 적습니다.

9. ⑧중개보수 및 실비의 금액과 산출내역의 "중개보수"는 거래예정금액을 기준으로 계산하고, "산출내역"은 "거래예정금액(임대차의 경우에는 임대보증금 + 월 단위의 차임액 × 100) × 중개보수 요율"과 같이 적습니다.

10. 공동중개 시 참여한 개업공인중개사(소속공인중개사를 포함합니다)는 모두 서명ㆍ날인하여야 하며, 2명을 넘는 경우에는 별지로 작성하여 첨부합니다.

■ Enforcement Rules of Licensed Real Estate Agents Act [Annex No. 20-4] <개정 2017. 6. 8.>								(p.1)
Explanation Manual for Verifying the Premises [Ⅳ] (Standing tree, Mining foundation, Factory Foundation) (［ ］PurchaseㆍSale/Exchange ［ ］Lease )
※ Check mark √ at appropriate blank [ ]
Materials for Verificationㆍ Explanation	Verification/ Explanation Evidence, etc.		［ ］Registration certificate ［ ］Certified Copy of Register ［ ］Land ledger ［ ］ Building ledger ［ ］Cadastral map ［ ］Forest Land Cadastral map ［ ］ Certificate of Land Use Planning ［ ］Others ( )
	Matters of requesting References for Condition of Premises
Cautions:
Licensed real estate agent's obligation to verifyㆍexplain	Agent shall explain faithfully and accurately to the client who is acquiring the right of premises and shall present evidence of explanation such as land ledger, certified copy of register, etc.
Report of Actual Transaction Price	In case the buyer transfers the properties purchased, be aware that the actual transaction price pursuant to Article 3 of the Act on Real Estate Transactions Report and Article 3 (1), 5, of the Enforcement Decree of the same Act may be subject to calculation of "transfer gain" by applying the actual transaction price at the acquired time in accordance with Article 97, Paragraphs 1 and 7 of the Income Tax Act and Article 163, Paragraph 11, Subparagraph 2 of the Enforcement Decree of the said Act.
Ⅰ. Basic matters confirmed by licensed real estate agent
① Description of premises	Land	Category of subject		［ ］Standing tree ［ ］ Mining foundation ［ ］ Factory Foundation
		Location (location of registry, registration)
② Legal rights relationship	Matters written on the register	Matters related to ownership			name
					address
		Matters other than ownership
③ List of foundation or condition of standing tree
④ Other remarks
210mm×297mm[General paper 80g/㎡(Recycled)]

	(p.2)
⑤ Expected transaction amount, etc.	Expected transaction amount
Individual land price announced by government(per ㎡)		building(housing) price announced by government
⑥ Type of taxes and rates acquiring premises	Acquisition tax	%	Special tax for rural and fishing villages	%	Local education tax	%
※ All who have real estate on June 1 must pay property tax
Ⅱ. Detailed matters confirmed by licensed real estate agent
⑦ Actual legal right relationship or matters of rights not recorded on the register
Ⅲ. Matters related to commission, etc.
⑧ Commission, Actual expense and Details of Calculation	Commission		Details of Calculation Commission: Actual expense: ※ Commission comply with fixed rates by the MunicipalㆍProvince Ordinance or mutual consentient rate within fixed rates by the MunicipalㆍProvince Ordinance. Value added tax may be imposed.
Actual expense
Total
In accordance with Article 25 Paragraph 3 and Article 30 Paragraph 5 of the Licensed Real Estate Agents Act, the parties to transaction shall be provided with the verificationㆍexplanation on the above premises and the guarantee of damage compensation liability, and take this explanation note for verifying the premises prepared and issued by the agent and documentary evidence of damage compensation liability guarantee such as a certificate(copy or electronic document) in accordance with Article 21 Paragraph 3 and Article 24 Paragraph 2 of the Enforcement Decree of the said Act. Year Month Day
Seller (Lessor)	Address		Name	signature or seal
Date of Birth		Telephone No.
Buyer (Lessee)	Address		Name	signature or seal
Date of Birth		Telephone No.
Licensed real estate agent	Brokerage registration No.		Name (Representative)	signature and seal
Office name		Employed certified public realtor	signature and seal
Office location		Telephone No.
Licensed real estate agent	Brokerage registration No.		Name (Representative)	signature and seal
Office name		Employed certified public realtor	signature and seal
Office location		Telephone No.

(p.3)

Guideline for filling out (Land)

<General>

1. For items which have brackets ([ ]), please put check mark √ within the brackets ([ ]).

2. In case there is not enough space when writing down detailed items, attach additional pages and write in the specific item space: "See attached".

<Detailed Items>

1. In "VerificationㆍExplanation Evidence, etc." of category 「Materials for VerificationㆍExplanation」, write down any supporting materials that a licensed real estate agent presented during Verificationㆍexplanation process, and for "Matters of requesting References for Condition of Premises", write down any matters that were requested to client who is a seller(lessor) and whether such related materials are presented and write down material request and whether to respond or not to confirm categories of ⑧ (Actual legal right relationship or matters of rights not recorded on the register).

2. From section ① (Description of premises) to section ⑦ (Type of taxes and rates acquiring premises), write down matters confirmed by the licensed real estate agent.

3. For ① (Description of premises), write down, after confirming it from land ledger, etc..

4. For "Matters written on the register" in section ② (Legal Rights relationship): write down after confirming them by the certified copy of register.

5. For "Building coverage Ratio limit and floor area ratio limit" of section ③ (Matters of land use planning, use restrictions and transaction regulations on public law (land)):it shall be written down pursuant to the rules of the city or district. The licensed real estate agent shall confirm them and write "District Unit planning area, other city management planning" and other matters shall be written after confirming them from the Certificate of land use planning; or, if they cannot be confirmed by means of a public document, they can be confirmed from the real estate total network etc.

6. For section ⑥ (Expected transaction amount, etc.), write down the anticipated transaction amount before the deal is completed, and for "Individual land price recorded on the register", write down posted land price, building(housing) price that is posted before completion of brokerage.(If you are dealing with a leasing agreement, Individual land price recorded on the register" can be omitted.)

7. For section ⑦ (Type of taxes and rates acquiring premises), write down by confirming them from 「Local Tax Act」before  completing brokerage. (These items can be omitted in a leasing agreement.)

8. For ⑧ (Actual legal right relationship or matters of rights not recorded on the register), write down matters as notified by client who is a seller(lessor) (lease, whether to exercise possessory right on ground, structure, piled things, access road, farm products, etc.).

※In case of leasing agreement, lease deposit, monthly rent, agreement period shall be confirmed, and in case of mortgage, the maximum amount of the mortgaged credits shall be confirmed and written down. If there are extraordinary matters such as auction or public biddings, such shall be confirmed and written down.

9. The "Commission" of the ⑨ (Commission, Actual expense and Details of Calculation) shall be calculated on the basis of the expected transaction price and "Details of Calculation" shall be written down as " expected transaction amount(in case of lease, leasing deposit + monthly rent× 100) × rate of Commission".

10. In case of joint brokerage, all participating licensed real estate agents (including an employed certified public realtor) shall sign and if there are more than two parties, all the parties shall be named in a separate document, which should be attached.